Что такое апартаменты, в чем отличие от квартиры и стоит ли покупать апартаменты

Часто риелтор называет апартаментами новые комфортабельные квартиры, но это неверно. У квартир и апартаментов имеется много различий, причём в нескольких аспектах.

Их нужно обязательно учитывать, подбирая себе недвижимость для покупки или проживания.

Апартаменты — это...

Самое важное отличие апартаментов от квартиры – невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе.

Они должны использоваться (по крайней мере, так указывается на законодательном уровне), только для временного проживания.

Квартира – жилой фонд, апартамент — нежилой.

Законодательно статус апартаментов урегулирован недостаточно чётко, что может впоследствии привести к определённым трудностям.

Каким трудностям? Рассмотрим по порядку все отличия.

Законы о жилье не распространяется на апартаменты

На апартаменты не распространяются законы, относящиеся к жилому фонду.

На практике это значит, что условия ипотеки, правила государственной поддержки, условия получения льгот, словом, все те подзаконные акты, где говорится о жилье или жилом доме, на апартаменты не распространяются.

Есть определённые требования к жилому фонду:

1. к числу этажей жилых зданий;
2. высоте потолков;
3. прочности перекрытий в них;
4. местоположению положению санузлов;
5. числу лифтов;
6. степени звукоизоляции;
7. и ещё множество других.

Эти правила также не касаются апартаментов.

Важно! Проверить назначение здания целиком и отдельных помещений в нём нужно по проектной декларации на официальном сайте застройщика. Ознакомиться с ней часто бывает очень полезно, так как в рекламных материалах риелторов нежилой фонд может называться ЖК.

Различия в содержании общего имущества для владельцев апартаментов

Если владельцу квартиры по умолчанию принадлежит доля его подъезда, лестничных маршей, и другого имущества, с апартаментами всё сложнее.

По вопросам такого вида собственности в подзаконных актах имеются разночтения.

Право на общее имущество в долевом владении есть и у собственников апартаментов, но им придётся платить и за остальные помещения нежилого здания, а их там может быть намного больше, например, холлы, фонтаны, офисы.

Список услуг УК (управляющей компании) для владельцев апартаментов государством не регулируется. Это значит, что таких услуг может быть много, но конкретному владельцу они могут быть вовсе не нужны.

В апартаментах не действует режим тишины, действующий в жилых домах, и прочие требования могут существенно отличаться.

Например, на нижнем этаже может быть устроено шумное кафе без разрешения собственников. Или в подъезд будут постоянно приходить посетители компании, арендовавшей здесь площадь.

Налоги и взыскания

На апартаменты не распространяются ограничения, имеющиеся при взыскании долгов.

Это единственную квартиру по закону невозможно изъять за долги, а апартаменты относятся к обычным активам, значит, можно. Налоговые вычеты на апартаменты тоже не распространяются.

Платежи и тарифы ЖКУ для апартаментов

Тарифы контролируются государством, именно оно определяет, на сколько процентов они вырастают. При завышении нормативов можно поставить УК на место, обратившись в прокуратуру. Но не в апартаментах.

Туда электроэнергия поставляется «для коммерческих нужд», несмотря на то, что люди там могут просто проживать, а не по тарифам для жилых квартир. Услуги отопления оказываются выше примерно на 20-25%, водоснабжения и канализации на 12-20%.

Налог на имущество за апартаменты выше более чем в 5 раз налога за квартиру, и составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, в зависимости от расположения.

Важно! При выборе между квартирой и апартаментом при их покупке нужно узнать ставку налога для данного объекта, и самостоятельно рассчитать налог с учётом площади.

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Здание, в котором располагаются только апартаменты, при желании можно перевести в статус жилого. Специалисты должны произвести проверку, и выяснить, соответствуют ли эксплуатационные параметры требованиям, применяемым к жилым зданиям. Учитывается толщина стен и перекрытий, соответствие нормам освещённости, и многие другие параметры.

Отдельно взятый апартамент нельзя признать жилой квартирой.

Выгода при приобретении апартаментов

Иногда в определённой местности жилой дом построить невозможно, так как там нет необходимых условий (например, нет соответствующей инфраструктуры). А здание с апартаментами – вполне возможно.

Например, для многофункционального бизнес-центра или отеля земельный участок нашёлся, а на необходимую для жилого строительства инфраструктуру его уже не осталось. Или рядом расположены промышленные объекты, и жилая застройка здесь не разрешена.

Цена на апартаменты оказывается ниже, так как застройщик не тратит средства на инфраструктуру, а проектировать такой комплекс намного проще, и земля под коммерческое использование оказывается дешевле. Разница может достигать 25%.

Часто апартаменты покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду и получения дохода.