Что такое договор купли-продажи (квартиры, машины) – определение, назначение, виды, заполнение и образцы

И причин тому несколько:

1. необходимость удостоверения факта покупки (продажи) и передачи денежных средств за приобретенный (проданный) объект. Документ обеспечивает безопасность сделки – продавец не сможет сказать, что он не продал свое имущество;
2. необходимость удостоверения перехода права собственности на объект от одного лица к другому;
3. необходимость государственной регистрации перехода права собственности.

Документ, который доказывает, что объект сделки был передан одной стороной соглашения другой стороне за определенное вознаграждение, называется договором купли-продажи (ДКП).

Вывод: ДКП – это документ, удостоверяющий факт сделки, в результате которой право владения каким-либо имуществом переходит от одной стороны сделки к другой за денежное вознаграждение.

Примечание: объект ДКП не должен быть предназначен для коммерческого использования (мы не рассматриваем договор оптовой купли-продажи).

ДКП подтверждает акт гражданско-правовых отношений, поэтому регулируется Гражданским Кодексом (ГК) РФ в § 1. Ниже – формулировка ДКП, данная в ст. 454 ГК:

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Толкование основных понятий договора

Договаривающиеся cтороны:

1. продавец – лицо, которое продает свое имущество;
2. покупатель – лицо, которое приобретает имущество.

Сторонами ДКП могут выступать физические и юридические лица в любой комбинации (т.е. физ.лицо может продавать свое имущество другому физ.лицу или юридическому лицу, а юр.лицо – физ. лицу или юридическому).

Существенные условия договора – условия, без которых сделка признается не действительной.

Для соглашения купли-продажи таковыми являются:

1. описание объекта сделки. Оно должно быть до деталей конкретизировано. Например, при продаже квартиры должны быть указаны: адрес, количество комнат, метраж (жилой и общий), этаж;
2. цена сделки, т.е. стоимость объекта сделки в денежном выражении (в рублях).

Содержание договоров купли-продажи

ДКП классифицируются в зависимости от объекта сделки (т.е. от того, какое имущество продается). Сегодня мы рассмотрим документальное оформление сделок купли-продажи, которые совершаются чаще всего.

Договоры купли-продажи имеют общую схему. Рассмотрим основные моменты, которые должны быть прописаны в документе:

1. наименование сделки, например: «Продажа гаража»;
2. дата и место составления документа;
3. сведения о продавце и покупателе. Для физических лиц указываются ФИО, дата рождения и реквизиты паспорта, для юридических – наименование и реквизиты (ИНН, КПП, номер расчетного счета, реквизиты банка, в котором размещен счет);
4. предмет сделки (т.е. купля-продажа);
5. детальное описание объекта сделки, в том числе – указание документа, на основании которого объект сделки принадлежит продавцу. Например: «гараж принадлежит гр.Иванову на основании права наследования по документу…»;
6. цена сделки (существенное условие);
7. порядок и способ передачи денежных средств за совершенную покупку;
8. информация об обременениях, наложенных на объект сделки (при их наличии);
9. обязанности сторон и меры ответственности за нарушение обязательств;
10. описание форс-мажорных обстоятельств;
11. реквизиты сторон;
12. подписи сторон и дата подписания документа;
13. печати (для юридических лиц – при наличии).

ДКП может быть написан от руки или набран на компьютере и распечатан на принтере. Как правило, сотрудники учреждений, регистрирующие договоры, не охотно принимают написанный от руки вариант. Поэтому ДКП лучше распечатать.

Примечание: в документе не должно быть исправлений.

По российскому законодательству, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Следовательно, регистрации подлежит и документ, удостоверяющий факт сделки, т.е. договор купли-продажи.

Оптимальный вариант – регистрация сделки и подтверждающего ее договора в МФЦ (многофункциональном центре). Отделения этого учреждения (посредника между гражданами и различными государственными службами) есть практически в каждом городе РФ.

Найдя покупателя на свое имущество, нужно оформить ДКП.

Сделать это можно с помощью юриста в МФЦ (платно) или же составить договор самостоятельно. Это не трудно. Общая схема оформления ДКП приведена в этом разделе выше.

Далее мы рассмотрим нюансы оформления договоров имущества, которое чаще всего продается.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Оформление сделок, касающихся жилой недвижимости – особо ответственный процесс, ведь в жилье зачастую вкладываются все денежные сбережения покупателя.

ДКП составляется с учетом правил, описанных в статье ранее, но есть и определенные нюансы.

Например, иногда стороны сделки оформляют предварительный договор купли-продажи квартиры. Это документ, который призван подтвердить намерение сторон провести сделку через некоторое время.

Такой договор заключается в случае, если стороны по каким-либо причинам не могут в настоящий момент совершить сделку (например, покупателю нужно время для сбора денег или продавцу – для подготовки необходимого пакета документов).

Действие данного договора регламентируется ст. 429 ГК РФ. В предварительном ДКП прописываются существенные условия сделки (описание объекта и его цена), сроки заключения основного ДКП.

Договор купли-продажи квартиры, образец реального заполнения:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Скачать бланк договора можно по этой ссылке. Примечание: часть 2 скачиваемого ДКП нужно опустить, если денежные средства на квартиру не взяты в банке в ипотеку или в кредит.

Договор купли-продажи автомобиля

И, наконец, рассмотрим авто. Автомобиль не является недвижимым имуществом, но правила оформления ДКП от этого не меняются.

По-прежнему существенными условиями является четкое описание объекта купли-продажи и его стоимость.

Посмотрите, как выглядит бланк договора купли-продажи транспортного средства :

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Унифицированной формы ДКП авто нет, главное – учесть все детали. Общую схему составления ДКП мы рассмотрели в статье ранее.

Есть 2 варианта составления договора:

1. Скачать договор, распечатать его в 3 экземплярах (по одному – сторонам сделки и один – в ГИБДД при регистрации авто) и заполнить ручкой пустые поля.
2. Скачать ДКП транспортного средства на свой компьютер, заполнить его с клавиатуры и затем распечатать на принтере. Но не забываем, что подпись продавца и покупателя должна быть поставлена собственноручно.

Скачать бесплатно его можно по этой ссылке.

Обратите внимание, на этом сайте есть договор купли-продажи авто (пустой бланк), который можно скачать и распечатать, или же заполнить пустые поля прямо на сайте, и только после этого распечатать.

Договор купли-продажи гаража

Гараж является недвижимым имуществом (ст. 130 ГК). Это значит, что ДКП гаража должен быть официально зарегистрирован.

Нюансы оформления (общие сведения приведены в предыдущем разделе):

1. при описании гаража (существенное условие) необходимо указать:
   1. номер гаража в гаражном кооперативе, где он расположен,
   2. площадь помещения гаража,
   3. название и адрес гаражного кооператива,
   4. кадастровый номер гаража;
2. в договоре обязательно нужно прописать, что данный документ является и актом приема-передачи гаража (иначе нужно будет составлять акт приемки отдельным документом);
3. сумму, полученную продавцом за гараж (существенное условие), надо написать цифрами и прописью.

Образец договора купли-продажи гаража:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

ДКП земельного участка

Земельный участок также является недвижимостью, поэтому ДКП земельного участка подлежит гос.регистрации. Оформить сделку с помощью расписки нельзя. Единственный законный вариант – ДКП.

Сделка купли-продажи земельного надела имеет некоторые особенности:

1. продать и купить можно только тот участок земли, который принадлежит продавцу по праву собственности и зарегистрирован в государственном кадастре (ст. 37 Земельного Кодекса (ЗК) РФ). Следовательно, покупатель должен проверить у продавца документы, подтверждающие регистрацию в кадастре;
2. нельзя продать и купить землю, изъятую из оборота (например, на территории заповедника или воинской части). Полный перечень таких земель представлен в ст. 27 ЗК;
3. в ДКП не должно быть:
   1. условия о возможности обратного выкупа земли,
   2. условий, ограничивающих право покупателя на распоряжение участком после сделки (например, запрет на сдачу земли в аренду, запрет на оформление как залога по ипотеке и т.д.);
4. в договоре должна фигурировать только действительная цена сделки (существенное условие), иначе она может быть признана недействительной;
5. в ДКП должна быть указана информация о наложенных на участок обременениях (при наличии);
6. в документ должен быть включен пункт о том, что договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка (или же акт нужно будет составить отдельным документом);
7. в случае, если продавцом покупателю была передана заведомо ложная информация, касающаяся каких-либо аспектов пользования участком, его технических и качественных характеристик и т.д., покупатель имеет право потребовать снижения стоимости земельного надела или аннулирования сделки.

Бланк договора купли-продажи земельного участка:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

ДКП земельного участка можно скачать здесь.

Заключение

Надеюсь, что данная статья помогла вам сориентироваться в вопросе оформления сделок купли-продажи недвижимости и автомобиля. Удачных покупок и продаж!