Что такое ЕГРН (бывший ЕГРП): определение, назначение и способы получения выписки

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Большинство населения нашей страны хоть раз в жизни совершало сделку с недвижимостью, и поэтому знают, что такие мероприятия связаны со сбором огромного количества документов.

И эта «заморочка» совершенно оправдана, ведь в недвижимость вкладываются зачастую последние сбережения.

Сегодня рассмотрим, что такое ЕГРН, для чего нужна выписка из ЕГРН, какая информация в ней содержится, и как получить этот документ.

Расшифровка и назначение ЕГРН — что это такое

Право на частную собственность и на недвижимость в России официально закреплено в Конституции РФ. К недвижимости относятся следующие объекты:

жилье:
1. квартиры,
2. дома,
3. таунхаусы;
нежилые коммерческие объекты:
1. производственные помещения,
2. помещения торгового, развлекательного, спортивного назначения;
земельные участки;
воздушные и водные суда.

На законодательном уровне прописано, что все объекты, находящиеся в чьей-либо собственности, должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации (сокращенно – ЕГРН).

Для справки: до 01.01.2017 года данный реестр именовался ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Регистрация объектов недвижимости, прежде всего, необходима для соблюдения правопорядка при совершении сделок с ними.

Под соблюдением правопорядка подразумевается:

фиксирование факта сделки в государственном органе – Росреестре (организация, которая ведет учет недвижимости). Какие сделки подлежат регистрации:
1. купли-продажи (в том числе, по ипотеке),
2. мены,
3. дарения,
4. наследования,
5. долгосрочной (свыше 1 года) аренды или найма;
уплата налога на недвижимость, находящуюся в собственности;
контроль за содержанием недвижимости в надлежащем порядке. Например, использование помещений и земельных участков только по целевому предназначению. Так, на землях, предназначенных под пастбища, нельзя возводить здания; в жилой квартире нельзя устраивать офис или производственное помещение и т. д.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью – это уведомление государства о том, что конкретный объект поменял своего собственника.

Данная процедура обязательна и может быть проведена следующим порядком:

в местном отделении Росреестра;
в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы» (это своеобразный посредник между гражданами и госорганами).

После регистрации вся информация о проведенной сделке и о недвижимости, с которой она была совершена, заносится в ЕГРН.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

Информация, которая содержится в ЕГРН на объекты недвижимости, и, соответственно, в выписке из данного реестра, довольна обширна:

ФИО собственника (собственников);
кадастровый (регистрационный) номер объекта;
параметры объекта (площадь, количество комнат жилой недвижимости);
точный адрес;
основание для правообладания объектом (покупка, мена, дарение, наследство);
информация о наложенном на объект недвижимости обременении (при наличии такового).
Справка: обременение – это возникновение прав на данный объект у третьих лиц, не являющихся его собственниками. Проще говоря, при обременении владелец не является полноправным хозяином недвижимости.
Обременение может быть наложено:
1. если объект находится в залоге у банка (при ипотечном кредитовании),
2. если в приватизированной квартире или частном доме прописан (зарегистрирован) гражданин, не принимавший участия в приватизации данного жилья (он не может быть принудительно оттуда выселен),
3. если в данной недвижимости прописаны несовершеннолетние дети (они могут быть выселены только по решению органов опеки),
4. если объект находится в пожизненной ренте (договор пожизненного содержания);
5. если недвижимость находится под арестом.

Посмотрите, как выглядит выписка из ЕГРН:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Из вышеизложенного можно сделать вывод:

выписка из ЕГРН – это оптимальный способ проверить юридическую чистоту недвижимости.

Следует учитывать, что выписка содержит актуальную информацию только на момент ее предоставления. Это оговорено в ст. 62 (п. 4) Федерального Закона (ФЗ) № 218-ФЗ в редакции от 25.12.2018 г.

Как получить выписку из ЕГРН

Сведения из ЕГРН находятся в свободном доступе. Это значит, что получить выписку из реестра может абсолютно любое физическое или юридическое лицо (п. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ).

Возможные способы получения выписки:

лично:
1. в местном отделении Росреестра,
2. в МФЦ;
почтовым отправлением, отправив заявку в Росреестр;
с помощью интернета:
1. запрос через интернет-портал «Госуслуги»,
2. запрос через официальный сайт Росреестра.

Далее рассмотрим все способы.

Запрос через Росреестр (или МФЦ) либо почтой

При себе нужно иметь свой паспорт и доверенность, если вы получаете выписку на доверителя.

Также потребуется оплатить госпошлину (от 300 руб., узнать конкретную сумму можно перед заказом выписки). Срок оформления документа – 3 рабочих дня при посещении Росреестра и около 5 дней – при визите в МФЦ.

Запрос на получение выписки из ЕГРН можно отправить заказным письмом в территориальное отделение Росреестра. В отправление нужно вложить заявление, в котором указать адрес или кадастровый номер объекта. Кроме того, следует приложить копию оплаты госпошлины.

Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Получение официальной выписки платно и доступно для любого заявителя, имеющего регистрацию на интернет-сервисе «Госуслуги».

Важно: данная услуга относится к разряду не электронных, поэтому на «Госуслуги» выписку в режиме онлайн получить нельзя (с этого ресурса можно перейти на официальный сайт Росреестра).

Регистрация на портале госуслуг необходима для входа в личный кабинет на сайте Росреестра. Этот вариант мы рассмотрим далее.

Выписка из ЕГРН онлайн через официальный сайт Росреестра

Рассмотрим процедуру пошагово:

Зайдите на главную страницу интернет-сервис Росреестра: https://rosreestr.ru/site/ (если еще не перешли на сайт с портала «Госуслуги»).
Найдите на этой странице опцию «Получение сведений из ЕГРН» и кликните по ней:
Появится страница с электронной формой запроса (слева) и выбором варианта конкретизации запроса из ЕГРН (справа):

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН

Один из предложенных вариантов — «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» (расшифровка: федеральная государственная информационная система):

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
Заказ выписки из ЕГРН онлайн через ФГИС осуществляется с помощью специального ключа доступа. Кликните по опции запроса, и высветится форма ввода данного ключа:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
Не закрывайте высветившуюся форму запроса. Зайдите на главную страницу официально сайта Росреестра еще раз (в другой вкладке браузера). Для получения ключа необходимо войти в свой личный кабинет (кнопка входа находится в верхнем блоке страницы):
Важно: для входа в личный кабинет необходимо быть зарегистрированным на портале «Госуслуги».
При входе сервис затребует логин и пароль. Затем вы окажетесь на такой странице (как на скрине), где следует кликнуть по опции «Мои ключи»:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
Сформируйте ключ доступа:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
Следующая страница будет содержать уникальный код доступа. Скопируйте его и вставьте в поле «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» (где оно находится, мы рассмотрели в п.4 передыдущего раздела), и кликните по кнопке «Войти».
Вы окажетесь на странице, где нужно выбрать объект недвижимости, на который хотите получить выписку. Сделать это можно посредством указания кадастрового номера или адреса объекта недвижимости:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
Введя требуемые данные, вы выйдете на шапку выписки из ЕГРН. Затем нужно кликнуть по кадастровому номеру объекта:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
Следующий экран покажет некоторые данные об объекте. На этой же странице сервис предложит запросить официальные сведения:
После совершенных действий вам поступит сообщение, что запрос зарегистрирован. Если на вашем счету в личном кабинете есть деньги, то за формирование выписки с него спишется госпошлина (в зависимости от объема предоставляемых сведений и формы получения выписки).
Если же денежных средств нет, то в личном кабинете счет можно пополнить.
После оплаты выписка будет сформирована и выслана на электронную почту или на почтовый адрес (при окончательном оформлении заявки сервис запросит эту информацию).

Как еще бесплатно заказать онлайн-выписку через Росреестр

Этот способ немного проще, чем тот, что был описан ранее. Заказать выписку ЕГРН можно, выполнив ряд действий:

Вновь воспользуемся официальным сайтом Росреестра: https://rosreestr.ru/site/;
Найдем на этой странице опцию «Получение сведений из ЕГРН» и кликнем по ней:
Заполним форму запроса, вписав в нее адрес объекта:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
Внизу страницы нажмем на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и выйдем на продолжение формирования запроса. Заполним все поля, отмеченные «!» и перейдем к следующей странице, где нужно приложить доверенность (вставить файл со сканом), если вы хотите получить выписку по доверенности.
Следующий шаг: сервис скомпонует все введенные вами данные и попросит кликнуть по кнопке «Отправить запрос». В итоге вы получите следующее сообщение:

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
Когда запрос будет обработан, на вашу электронную почту придет информация, что заявка ожидает оплаты.
После внесения госпошлины удобным вам способом (перейдя по ссылке в письме), заявка поступит в обработку.
Чтобы посмотреть готовый документ, вам нужно воспользоваться ссылкой, которая будет дана в следующем информационном письме от Росреестра или же снова зайти в свой личный кабинет на оф.сайте.

Какой способ получения выписки самый удобный

Вывод (проверено на практике): если отделение МФЦ расположено где-то рядом с вами, то обращение в эту службу – оптимальный способ получения официальной выписки из ЕГРН.

Процедура приема заявления занимает не более 3 минут, ожидание в очереди – еще 5 минут. Оплату госпошлины за услугу можно совершить в платежном терминале, установленном в МФЦ. Это быстро и удобно.

Потребуется еще раз зайти в центр через несколько дней для получения готовой выписки (дату сообщит регистратор), и этот визит также отнимет не более 5 минут.