Что такое кондоминиум — определение, плюсы и минусы, как образовать кондоминиум

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В многоквартирных домах вопрос о собственности на квадратные метры всегда актуален.

Формы владения недвижимостью могут быть разными, причём различаться они могут как по факту, так и юридически.

Одна из таких форм – кондоминиумы. Что же это за форма собственности, и насколько она актуальна в России?

Значение слова Кондоминиум и сфера его употребления

Так называется единый комплекс недвижимости. В него входит земельный участок, построенный на участке дом (в том числе, многоквартирный), и другие постройки, здесь (на данной территории) расположенные.

Отдельные помещения для жилья находятся в собственности граждан, а вот всё общее имущество – в долевой общей собственности.

Слово кондоминиум переводится с латыни как «совместное владение» (con — «вместе», dominium — «владеть»), и ещё с 19-го века используется для обозначения недвижимости, находящейся в совместной собственности.

Права жильцов строго разграничены, содержание дома, включая его техническое и санитарное содержание, строго организовано.

В российском законодательстве термин упоминался с 1992 г. по 2004 г., но в 2004 г. из ФЗ был исключен и заменён термином ТСЖ, а также термином «многоквартирный дом», этим ТСЖ (товариществом собственников жилья) управляемый.

Форма управления зданием устанавливается общим собранием жильцов, точнее владельцев квартир, так как они могут не сами проживать в кондоминиуме, а лишь сдавать в нем квартиры в аренду.

Кондоминиумы широко распространены в США и Канаде, В Таиланде, Сингапуре, некоторых странах центральной Европы. На территории СНГ кондоминиумы активно развиваются только в Казахстане.

Ближайшим аналогом такой формы собственности в СССР являлся молодёжный жилищный кооператив – МЖК.

Плюсы и минусы такой формы собственности

1. Кондоминиум не требует дополнительных финансовых вложений на управление, так как управляется на общественных началах, и в этом его значительное отличие от УК (управляющей компании).
2. Все возникшие проблемы с эксплуатацией решаются жильцами и владельцами самостоятельно, или для этого нанимаются специально обученные люди.
3. При оплате услуг ЖКХ не взимаются налоги, так как недвижимость такого рода отнесена к неприбыльной.
4. Решение о содержании и обслуживании квартир принимается совместно.
5. Содержание общественных помещений, коммуникаций, придомовой территории, постоянно находится под контролем. Также решается и проблема обслуживания арендованного жилья.

Относительным недостатком кондоминиума является необходимость высокой ответственности жильцов. Такой недвижимостью нельзя владеть ограниченное время.

Как образовать кондоминиум

В России кондоминиумы создаются в том случае, если жильцы считают, что таким образом смогут сократить затраты на содержание имущества, считающегося общественным.

1. Чтобы образовать кондоминиум, необходимо определить объекты общей собственности, разработать на них техническую документацию, составить проект устава.
2. На следующем этапе нужно определить кандидатов в состав правления и организовать общее собрание жильцов. Для принятия решения на собрании должно присутствовать не менее половины собственников жилья.
3. Утверждается устав и состав правления.

В многоквартирном доме сможет быть создано даже несколько кондоминиумов, например, в рамках одного подъезда, при условии, что имущество будет отделено от того, которым пользуются другие собственники жилья.

Точно так же в кондоминиум может входить не один многоквартирный дом, а сразу целый комплекс.

Каждый член кондоминиума контролирует, как именно расходуются средства, для этого создаются ежегодные отчёты. Собственники сами определяют, на что и как потратить средства: на оборудование детской площадки или на расширение парковки.

Жильём собственник может распоряжаться так, как сочтёт нужным: может дарить, завещать и продавать. Накопленные средства расходуются на ремонт и благоустройство.

Интересная особенность связана с решением проблем с задолженностями коммунальных услуг. На общем собрании сможет быть принято решение простить неплательщикам задолженность в обмен на «трудовой вклад», например, участие в ремонте подъезда.

Заключение

Процесс регистрации кондоминиума довольно сложен и занимает много времени. Само управление таким имуществом тоже непростое: все решения необходимо проводить через общее собрание, и затем оформить принятые решения документально.

Большим плюсом является возможность собственников жилья инвестировать. Таким образом, кондоминиум — это возможность надёжно сохранить средства, защитив их от инфляции и многих других рисков. Наиболее выгодны такие вложения, когда объекты со временем подрастают в цене.